买二手房房主不配合交房

在二手房交易中，若房主不配合交房，您不能直接要求法院强制执行，而需先依据购房合同中的条款进行处理。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同双方应全面履行合同义务。若合同中明确约定了交房时间和条件，而房主违反此约定，您有权要求其履行合同或承担违约责任。在协商无果的情况下，您可以收集证据向法院提起诉讼，胜诉后，法院可能会作出要求房主配合交房的判决或裁定，此时才可依据法律文书申请强制执行。法律依据为《中华人民共和国合同法》第六十条（全面履行义务）及第一百零七条（违约责任）。
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从法律角度看，作为买家，您在房主不配合交房的情况下享有以下法律保障：1. 合同约定的权利，包括要求房主按约定时间交房及承担违约责任；2. 诉讼权利，若协商无果，可向法院提起诉讼，要求房主继续履行合同或赔偿损失；3. 法律文书执行权，胜诉后，可凭法院判决书或裁定书申请强制执行，确保房屋交付。这些法律保障旨在维护您的合法权益，确保交易顺利进行。
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面对房主不配合交房的情况，除了诉讼途径外，您还可以尝试以下非诉讼解决途径：1. 双方协商，了解房主不配合的具体原因，寻求共同解决方案；2. 邀请第三方调解，如社区调解委员会或房地产中介，协助双方沟通；3. 若已支付定金或房款，可考虑通过律师函等正式方式书面催促房主履行合同。这些途径旨在通过友好协商或第三方协助，避免法律诉讼，快速解决问题。